אחד החלומות הכי גדולים של כל אדם בישראל הוא לקנות דירה. דירה שתהיה לו בבית.
זה לא סוד שמחירי הנדל"ן בארץ מרקיעים שחקים, וכל שנה אנחנו צופים בעליית מחירים שמרחיקה רבים מהחלום המיוחד לרכישת דירה. אך אם נישאר אופטימיים, מי זכאי למשכנתא בכלל? מי יכול להגיש בקשה?
כדי לעשות לכם סדר, נציין כאן את התנאים הדרושים:
*הון עצמי
מבקש הבקשה צריך להיות בעל הון עצמי של 30% משווי ערך הנכס נדל"ני שהוא מעוניין לרכוש.
*יכולת החזר ההלוואה
אדם שמבקש משכנתא נמדד על פי "כושר ההחזר" שלו. הבנקים מחשבים את סך ההכנסות של מבקש המשכנתא על פי פרמטרים מסויימים ומגיעים לסכום ההכנסה נטו. מתוך הסכום הזה הם מודדים האם כושר ההחזר של אותו אדם עומד על 40% מסך ההכנסות שלו והאם זה ריאלי.
*התנהלות תקינה של חשבון הבנק
הבנק או גל גוף פיננסי בודק את מצב חשבון הבנק של מבקש המשכנתא ואת ההתנהלות בתוך החשבון. האם יש צ'קים דחויים? האם יש עיקולים בזמנים מסויימים? האם יש חריגות מהמסגרת? ועוד.
*גיל ומצב בריאותי
הגיל הוא פקטור משמעותי לקבלת תנאים שונים למשכנתא. זאת מתוך צמצום הסיכון בקבלת החזרי ההלוואה שהם הולכים לתת עבור משכנתא. הבנקים הגבילו את גיל לקיחת המשכנתא עד גיל 75. בכל גיל ובכל מצב בריאותי מוצהר התנאים לקבלת משכנתא שונים אם האדם עומד בכל בפרמטרים שהזכרנו למעלה.
אהבתם את הכתבה? >> conception.co.il
